DERECHOS DE PROPIETARIAS Y PROPIETARIOS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS

Si eres un propietario o propietaria de un bien inmueble en una comunidad de vecinos, ¿conoces todos los derechos que tienes en la comunidad?. En este artículo te damos un resumen de los derechos de propietarias y propietarios en la Comunidad de Vecinos, y una breve guía legal para defender tus intereses y mantener la armonía vecinal

DONDE SE RECOGEN LOS DERECHOS DE PROPIETARIAS Y PROPIETARIOS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS Y VECINAS

La normativa que regula el régimen de las comunidades de vecinos se encuentra recogida en la Ley de Propiedad Horizontal. En ella se recogen los derechos y las obligaciones de los propietarios de la comunidad de vecinos.

En la Ley de Propiedad Horizontal no se incluye un apartado que regule específicamente los derechos de los miembros de la comunidad de vecinos puesto que los mismos son regulados en diferentes artículos de la Ley de Propiedad Horizontal y en otras disposiciones normativas.

Los derechos de las propietarias y propietarios en una comunidad sujeta a la propiedad horizontal están regulados por la legislación local y las normativas internas de la comunidad.

DERECHOS FRENTE A LA COMUNIDAD QUE SUELEN PLANTEAR PROBLEMAS PARA UN EJERCICIO EFICAZ POR SUS TITULARES

• Derecho a la participación: propietarios y propietarias tienen el derecho a participar en las decisiones de la comunidad. Sin embargo, en algunas ocasiones, puede haber conflictos sobre la forma en que se llevan a cabo las asambleas o sobre la representación de las y los titulares ausentes.

• Derecho a la información: los propietarios y propietarias tienen el derecho de acceder a la información relacionada con la gestión y administración de la comunidad. Pueden surgir problemas si la información no se proporciona de manera transparente o si hay disputas sobre qué información debe ser compartida.

• Derecho a impugnar decisiones: Si una propietaria o propietario considera que una decisión tomada por la comunidad es injusta o ilegal, tiene el derecho de impugnarla. Sin embargo, esto puede generar conflictos internos y disputas legales.

• Derecho a la privacidad: todos y todas tienen derecho a disfrutar de su propiedad de manera privada y pacífica. Si otros propietarios violan esta privacidad de alguna manera pueden darse problemas de legalidad.

• Derecho a realizar obras en la vivienda: propietarias y propietarios tienen el derecho de realizar obras en sus viviendas, pero esto puede generar conflictos si dichas obras afectan a la estructura o a la estética general del edificio.

• Derecho a impugnar gastos comunes: si un propietario considera que los gastos comunes no se están distribuyendo equitativamente, puede plantearlo y solicitar información y aclaraciones.

• Derecho a la representación: en ocasiones, los propietarios y las propietarias pueden no estar de acuerdo con la gestión de los representantes de la comunidad, como la presidenta o el administrador. Esto puede generar tensiones y conflictos.

Para evitar problemas en el ejercicio de estos derechos, es fundamental contar con unos estatutos de la comunidad claros y cumplir con la normativa local. Además, la comunicación abierta y la resolución de conflictos de manera amistosa son clave para mantener la armonía en una comunidad de vecinos y vecinas. En casos de disputas importantes, puede ser necesario buscar asesoramiento legal.

 

 

LOS DERECHOS DE PROPIETARIOS Y PROPITETARIAS:

DOS PUNTOS DE VISTA

Los derechos de propietarias y propietarios en la Comunidad de Vecinos se pueden contemplar desde dos puntos de vista:

• Por un lado los derechos que el propietario ostenta sobre su parte privativa
• y por otro, los derechos sobre los elementos comunes y respecto a la comunidad de vecinos.

De esta forma, entendiendo que la parte privativa del inmueble es aquella sobre la que el propietario tiene el pleno dominio y que como parte principal de la misma podemos decir que es el piso o la vivienda, debe entenderse incluida en la parte privativa los anejos aunque se sitúen en las zonas comunes, como por ejemplo las plazas de garaje o los trasteros.

Dentro de las partes privativas los propietarios pueden ejercer actos de pleno dominio en sentido amplio, como por ejemplo proceder a su venta o gravarlas mediante una hipoteca, modificarlas o decorarlas pero no deberán desconocer que existen elementos comunes intocables y normas obligatorias y de buena convivencia. En este punto los propietarios deberán tener en cuenta las preceptivas autorizaciones administrativas como por ejemplo las licencias de obras dictadas por los Ayuntamientos.

Además, también podrán dividir o unir entidades si está previsto en el el reglamento o título constitutivo de propiedad horizontal.

Los propietarios pueden modificar su parte privativa, tanto las instalaciones, servicios o elementos arquitectónicos siempre que ello no afecte a la seguridad del edificio y a su estructura y aspecto exterior, o perjudique los derechos de otros propietarios.

EL USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES

Por otra parte, siguiendo con los derechos de propietarias y propietarios en la Comunidad de Vecinos, tienen derecho a usar los elementos comunes del edificio de acuerdo con el título constitutivo, los estatutos y los acuerdos de la comunidad. Además, también tienen derecho a que la comunidad de propietarios realice las obras necesarias para el adecuado sostenimiento del inmueble y conservación del mismo y de sus servicios para que se mantengan las condiciones estructurales del edificio de seguridad, habitabilidad y estanqueidad.

LAS REUNIONES DE LA COMUNIDAD DE VECINAS Y VECINOS

Los propietarios tienen derecho a ser convocados a las reuniones de la comunidad de vecinos y vecinas y a convocarlas en cualquier momento cuando la convocatoria sea apoyada por una cuarta parte todos y todas las propietarias o por un coeficiente de copropiedad del veinticinco por ciento.

También tienen derecho a asistir a las reuniones y a votar por si mismos o a mediante un representante. El propietario tiene derecho a ser nombrado presidente por mayoría de votos, a impugnar los acuerdos y acudir a los órganos jurisdiccionales para defender sus derechos.

DESPACHO DE ABOGADOS DE DERECHO INMOBILIARIO EN ZARAGOZA

En nuestro Despacho de Abogados en Zaragoza  especializado en Derecho Inmobiliario asesoramos a propietarios y propietarias, comunidades y administraciones de fincas en todas las cuestiones que puedan plantearse en asuntos relacionados con la propiedad horizontal y la multipropiedad, defendiendo si es preciso sus derechos ante las Administraciones Públicas, Juzgados y Tribunales de Zaragoza y el resto de España.

Una abogada especializada en derecho inmobiliario puede llevar a cabo diversas acciones para defender los derechos de una propietaria de una vivienda frente a una comunidad de vecinos:

• Asesoramiento legal: brindar asesoramiento a la propietaria sobre sus derechos y obligaciones en el marco de la comunidad de vecinos, explicando las normativas locales y los estatutos de la comunidad.
• Impugnación de decisiones: evaluar la posibilidad de impugnar decisiones de la comunidad tomadas en asambleas o por la junta directiva que afecten negativamente los derechos de la propietaria o propietario.

• Defensa en litigios: en caso de disputas legales, la abogada puede representar a propietarios y propietarias en litigios relacionados con cuestiones inmobiliarias, como conflictos sobre obras, gastos comunes, etc.

• Reclamación por daños: si la propiedad sufre daños debido a acciones de la comunidad, la abogada puede emprender acciones legales para reclamar indemnizaciones.

• Negociación de acuerdos: buscar soluciones alternativas a través de la negociación, tratando de llegar a acuerdos amistosos con la comunidad de vecinos y vecinas para resolver problemas sin recurrir a litigios.

• Revisión de contratos: revisar contratos relacionados con la propiedad, como contratos de arrendamiento, para asegurar que se respeten los derechos de los arrendadores frente a las presiones de la comunidad.

• Mediación: actuar como mediadora en disputas entre la propietaria y otros miembros de la comunidad, facilitando un diálogo constructivo para resolver conflictos.

• Interposición de recursos administrativos: en algunos casos, podría ser necesario interponer recursos administrativos ante las Administraciones Públicas contra decisiones de la comunidad que puedan ser impugnadas a nivel administrativo.

• Defensa frente a sanciones: si la propietaria o propietario se enfrenta a sanciones injustas por parte de la comunidad, la abogada puede defenderla y argumentar en contra de dichas sanciones.

• Gestión de temas regulatorios: ayudar a los propietarios a cumplir con los requisitos y regulaciones municipales y comunitarios para evitar problemas legales.

Cada situación puede requerir un enfoque único, y la abogada especializada en derecho inmobiliario deberá evaluar los hechos específicos del caso para determinar la estrategia más adecuada.

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