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LA FIANZAS EN LOS ALQUILERES Y ARRENDAMIENTOS: ORIENTACI脫N LEGAL

Las fianzas en los alquileres y arrendamientos: evita problemas conociendo los aspectos fundamentales: la fianza del contrato de arrendamiento genera m煤ltiples conflictos entre propietarios o propietarias e inquilinos o inquilinas, bien porque no se deposita legalmente, bien porque no se devuelve o porque se quiere compensar con otros gastos. Conoce todos los aspectos b谩sicos de la fianza para exigir tus derechos sin dudar.

ACLARA TUS DUDAS: LA FIANZA EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EXPLICADA

A la celebraci贸n del contrato de arrendamiento es obligatoria la exigencia y prestaci贸n de fianza en met谩lico, en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en los alquileres para uso distinto del de vivienda.

Las partes del contrato de arrendamiento pueden pactar cualquier tipo de garant铆a del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met谩lico, por ejemplo, un aval.

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LA ACTUALIZACI脫N DE LAS FIANZAS EN LOS ALQUILERES Y ARRENDAMIENTOS

Durante los cinco primeros a帽os de duraci贸n del contrato de alquiler, la fianza no estar谩 sujeta a actualizaci贸n. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador o arrendadora podr谩 exigir que la fianza sea incrementada, o la arrendataria o arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, seg煤n proceda, al tiempo de la pr贸rroga.

La actualizaci贸n de la fianza durante el per铆odo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco a帽os, se regir谩 por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto espec铆fico, lo acordado sobre actualizaci贸n de la renta se presumir谩 querido tambi茅n para la actualizaci贸n de la fianza.

El saldo de la fianza en met谩lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo devengar谩 el inter茅s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci贸n.

ALQUILERES SIN OBLIGACI脫N DE DEPOSITAR FIANZA

No tienen la obligaci贸n de prestar fianza en los contratos de arrendamiento las Administraciones P煤blicas, la Administraci贸n General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Aut贸nomas y las entidades que integran la Administraci贸n Local, as铆 como los organismos aut贸nomos, entidades de derecho p煤blico y dem谩s entes p煤blicos dependientes de ellas, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.

Los arrendamientos o subarriendos de temporada se except煤an de la obligaci贸n de dep贸sito.

驴CUANTO SE PAGA DE FIANZA EN UN ALQUILER O ARRENAMIENTO?

En la Comunidad Aut贸noma de Arag贸n, es obligatoria la exigencia y prestaci贸n de聽 la fianza del contrato de arrendamiento en las Unidades de Fianzas del Gobierno de Arag贸n para su dep贸sito en los contratos y por los importes siguientes:

  • En el arrendamiento de vivienda, por el importe de una mensualidad de la renta pactada.
  • En el arrendamiento de viviendas amuebladas, por el importe de dos mensualidades de la renta pactada.
  • En el subarriendo parcial de vivienda, por el importe de la mitad de una mensualidad de la renta pactada en el contrato de arrendamiento.
  • En el arrendamiento de local de negocio, por el importe de dos mensualidades de la renta pactada.
  • En el subarriendo total de local de negocio, por el importe de dos mensualidades de la renta pactada en el contrato de arrendamiento.
  • En el subarriendo parcial de local de negocio, por el importe de la mitad de una mensualidad de la renta pactada en el contrato de arrendamiento.

驴DONDE SE DEPOSITA LA FIANZA Y QUIEN LO TIENE QUE HACER?

Las personas que est谩n obligadas a depositar la fianza son los arrendadores o arrendadoras y las subarrendadora o subarrendadores de viviendas y locales de negocio.

El dep贸sito de fianzas se deber realizar dentro del plazo de dos meses desde la celebraci贸n del contrato de arrendamiento y se debe acompa帽ar copia del contrato. La recuperaci贸n de la fianza tendr谩 lugar una vez extinguido el contrato. De esta forma la unidad de fianzas devuelve el dep贸sito a solicitud de cualquiera de los sujetos obligados, acompa帽ada del justificante, en el plazo de quince d铆as.

La forma de presentaci贸n puede ser de forma presencial o telem谩tica a trav茅s de los registros electr贸nicos habilitados.

Las unidades de fianzas del Gobierno de Arag贸n se encuentran en los servicios provinciales competentes:

Zaragoza: Paseo聽Mar铆a Agust铆n, 36
Huesca: Plaza Cervantes, 1
Teruel: San Francisco, 1

驴QUE OCURRE SI NO SE DEPOSITAN LAS FIANZAS DE LOS ARRENDAMIENTOS O ALQUILERES?

El incumplimiento de la obligaci贸n de dep贸sito de las fianzas es una infracci贸n grave que est谩 sancionada con una multa entre 300 y 3.000 鈧 y la competencia para la imposici贸n de las sanciones establecidas en la presente Ley corresponder谩 al Gobierno de Arag贸n.

 

Zaira Mil谩n Pablo, Abogada en Zaragoza

Zaira Mil谩n Pablo, Abogada en Zaragoza

 

DESPACHO DE ABOGADOS EN ZARAGOZA ESPECIALIZADO EN DERECHO INMOBILIARIO

Para cualquier asunto relacionado con las fianzas en los alquileres y arrendamientos es imprescindible confiar en abogados y abogadas especialistas en Derecho Inmobiliario, para poder recibir un correcto asesoramiento y defensa, y el resto de servicios jur铆dicos relacionados con los contratos de arrendamiento y alquiler, como por ejemplo:

  • Asesoramiento jur铆dico legal:聽 para asegurar que tanto inquilinos e inquilinas como los propietarios y propietarias comprenden sus derechos y obligaciones en relaci贸n con las fianzas.
  • Revisi贸n de contratos: examen t茅cnico de los contratos de arrendamiento para garantizar que las cl谩usulas relacionadas con las fianzas sean claras, justas y cumplan con la legislaci贸n vigente.
  • Mediaci贸n y negociaci贸n: intervenci贸n en disputas, negociando t茅rminos equitativos y buscando soluciones amigables entre inquilinos o inquilinas y propietarios y propietarias antes de recurrir a procedimientos legales.
  • Recuperaci贸n de fianzas: en los casos de retenci贸n injustificada de la fianza, la abogada puede emprender acciones legales para garantizar su devoluci贸n y, si es necesario, representar al cliente en litigios en los juzgados y tribunales.
  • Litigaci贸n y procedimientos judiciales: en situaciones m谩s complejas o conflictivas, la abogada puede defender y representar a sus clientes ante juzgados y tribunales, defendiendo sus intereses en disputas relacionadas con fianzas de alquiler.
  • Actualizaci贸n legal: mantener a los clientes informados sobre los cambios en las leyes de arrendamiento y fianzas, asegurando que est茅n al tanto de cualquier nueva regulaci贸n que pueda afectar sus derechos.
  • Prevenci贸n jur铆dica: orientaci贸n proactiva para evitar problemas relacionados con fianzas, ayudando a los clientes a tomar decisiones informadas y prevenir posibles disputas.

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ZAIRA MIL脕N PABLO 路 Abogada 5.158 del R.e.I.C.A.Z.
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